房东不愿配合办理房屋租赁合同，孩子面临无

积分入学是深圳教育的一大改革举措，应该说是一个比较公平的措施。然而最近奥一网接到很多家长反映，自己确实租了学位房，却无法获得相应的积分，原因就卡在一份租赁合同上面。这就奇怪了!明明租了房，怎么就办不了租赁合同？

租赁合同 难倒家长

租住在南山区蛇口海昌街蓝虹豪苑的王先生一家是深户，小孩目前就读小学5年级，蓝虹豪苑属于集资建房，王先生在蓝虹豪苑和一香港房东租了好几年的房子。王先生小孩要就读租住地附近的公立学校，准备积分入学的材料，向教育局提供相关资料，然而其中一项，出具租赁管理部门的《房屋租赁凭证》这一条件，却难住了他。

在租房子之前未打算让孩子在深上学，也未考虑过学位的问题，也就在和业主签订合同的时候就未商量过办理《房屋租赁凭证》此事，虽是深户小孩学位积分也是够的，但缺少了这一资料学位排队就会推的很后。王先生说到。

房东不愿配合 家长无可奈何

“我是合法正规的租房，但房东不配合办租赁凭证”。据了解很多房东为了避税，不愿配合, 相关部门说没办法，只能让其跟房东协商，但房东各种推脱，根本没办法协商，所以很无助。“如果办不下来，我的孩子就无书可读”。王先生说。

王先生所说的房屋租赁合同凭证并不是房东和租户,私下订立的租赁合同而是要到房屋租赁管理部门备案由租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》。房东配合去办理《房屋租赁凭证》，就要缴纳房屋租赁税，这让不少房东拒而远之。

实际租住 却不能积分

在深圳存在不少租客遇到王先生一样的情况。毕竟办理租赁合同锁定了房产六年的学位，意味着房子在六年内的学位是不能再使用的，一些业主出于私心想保留学位，更不会配合办理租赁合同。这些租户实际上是租了房子，却无法参与学位积分。

王先生说：面对这种情况不少家长就寻找一些,剑走偏锋的门路。去办理《房屋租赁凭证》，有些出租房没有学位家长只能和有学位的房东商量想办法“借学位”这些房东会收取一定好处费,两三千到一万都不等租房积分入学。实际居住的人办不了租赁合同,不在那里住的反倒花钱就搞定。如何更加公平？不得不深思一下,这样的乱象该如何杜绝？希望深圳房屋租赁管理中心履行社会监督的职责。

记者从深圳房屋租赁管理中心了解到，2015年8月31号之前房屋在租赁合同期内必须要办理租赁信息到租赁所等级备案，但现在的这条约已经废除了。没有了约束，房东更是肆无忌惮，不配合办理租赁合同。房客办理租赁合同孩子积分入学更是难上加难。既然政府规定学生入学申请文件，为什么又对办理文件中存在的问题视而不见，听之任之？

有律师指出，中介机构提供代办租赁合同业务，然而实际租住人和租赁合同的承租人并不一致，这个行为是提供虚假信息，欺瞒政府机构，而且从中收取一定的利益，属于是诈骗行为。很多家长不知道租赁合同的重要性，如果在租赁房屋的时候，就提出到租赁办办理租赁合同，业主不配合办理就拒绝租房，这样就有效地避免困境。