三产房转商品房

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三产房转商品房篇一

一、勤奋学习，提高自身综合素质

学无止境，学习是永恒的主题。我深知，作为一名刚走上副科级领导岗位的年轻干部，虽然自己有过一定的在乡镇、机关工作的经验，但新的岗位、新的环境提出的却是更高的能力和要求，因此，在一年的工作里，我始终坚持把勤学、好问、善思作为自我完善和提高的重要途径。

一是坚持从书本和文件学，学以致用。一年来，我始终坚持主动学习各种政治理论知识，主动参与深入学习科学发展观活动和创先争优活动，坚持用先进的理论武装思想、指导实践。全年共认真阅读了《^v^讲话实录》、《新湘评论》、《清风》等报刊书籍，丰富了精神食粮。坚持认真学习和领会各级文件精神，重点学习了建党九十周年讲话、区党风廉政建设等文件。同时结合农村基层工作需要，认真学习了党在农村的各项路线、方针、政策以及如何处理新时期农村工作的方式、方法等。

2、坚持向领导和同事学，多思多问。三人行，必有我师。作为班子成员中的年轻人，书记、乡长和其他班子成员一直是我的学习者和引导者。一年来，在每次班子会上对全乡各项事情的情况通报、交流讨论中，我都坚持认真地边听边记边思考，做到既记在笔尖上，又领悟在心坎里。遇到自己不太熟悉，或者难以处理的问题，我也会以虚心学习的态度，多询问，多请教，使自己在完成一项工作任务的同时，学会一种思考，了解一种情况，掌握一种方法，便于今后工作的更好开展。

3、坚持向基层干部和老党员学，总结归纳。基层的工作面广、事多、复杂，尤其是面对群众和处理突发事件时，需要丰富的社会实践经验和随机应变冷静处理的能力，而长期和群众面对面打交道的村组干部和老党员便是这一方面的行家能手。我始终坚持在全年的下村走访调研中，常与村组干部进行工作交流，请教拜访老干部、老党员，不断总结归纳自己的处理问题的思路和方法，提高工作能力。

今年5月份，我还参加了近一个月的科干班学习，系统学习了政治理论知识、经济知识、法律知识以及当前全区中心工作涉及的各方面内容。学习期间撰写的《打造常德商会品牌，推动三产行业发展》调研文章被评为优秀论文。

二、尽心履职，全力推动组织工作

1、村级两委换届选举工作。今年是村级换届选举之年，为圆满完成全乡21个村的任务，根据区委文件精神，结合我乡实际，我制定了科学严格的换届选举工作方案，并专门组织各村支部书记、换届选举委员会主任进行了选举程序的学习培训。在近一个月的时间里，我与换届领导小组的班子成员一直不辞辛劳地奔波于各村的选举现场，全面掌握各村换届选举情况，及时化解选举中出现的问题，严格按照规定的程序进行认真指导，顺利完成了全乡的换届选举工作，并受到了上级领导的好评。

2、扎实开展创先争优活动。创争活动作为一项推进党的基层组织建设和党员队伍建设的重要活动，我深知活动开展的实效性，党员参与的积极性，制度健全的长效性是重中之重。为确保创争活动立足全乡实际，取得明显效果，我重点做了这些方面的工作：一是换届选举后，要求新搭建的村支两委重新进行公开，并强调村支两委的内容要与任职演讲内容相挂钩，细化任期工作任务，确保目标逐年实现。二是认真组织各个支部开展点评工作。按照区委组织部的活动部署，认真在全乡各个基层党支部开展了领导点评、群众点评工作。尤其是乡机关的点评工作更是创新的与半年工作述职有机结合，让机关干部对半年工作进行述职演讲后，再当场由领导进行点评。三是积极营造各基层党支部创先进和党员争优秀的`良好氛围。对于全乡活动中突出的先进基层党组织和优秀党员，我们认真对其经验和事迹进行总结汇报，向上级组织部门重点推荐了双往当村、马家吉社区等一批先进基层党组织，梅桂香等一批先进党员典型。

3、加强党员干部队伍建设。为加强对村级队伍和村干部的日常管理，今年我根据往年的考评细则和班子会的讨论意见，重新制定了《芦荻山乡村(居)目标管理考核制度》及相应考核细则，创新将中心工作与全年考核挂钩，完善制度管理，将工作责任明确落实到村，落实到人。为确保党员队伍的健康蓬勃发展，在全年的党员发展上面，我始终严把关，坚持对入党积极分子送训人员、预备党员进行资格审查、走访调查，专题向党委会议汇报。今年我乡有一名入党积极分子送训人员，我们在进行资格审查时，发现其违法政策没有送训，但他通过其他渠道参与了培训，我们接到村里和部分群众的反映，认真了解并确认了详细情况后，及时向区组织部进行了汇报，最终取消了其培训资格。

4、推动村级活动场所建设。为使基层组织和群众能有一个良好的政治、经济、文化活动场所，今年，我们组织工作将村部建设作为全年的工作重点。按照区组织部的安排部署，我们对全乡未修建的村部进行了详细的情况摸底，多次与村支两委干部沟通交流，了解修建村部存在的问题与困难，共商主意。同时我们化被动为主动，积极地向区组织部联系汇报，争取到了大力支持。截至目前，全乡9个未修建活动场所的村(居)，其中七个已基本完工，年底接受验收，剩余的一个已经动工，一个正在进行招投标，明年我们将彻底解决部分村干部办事无场所，干群议事无地点的尴尬局面。

5、认真完成组织日常工作。今年针对换届选举后的村级新班子，我们对部分村进行了半年基层党建工作的督查，通过与村支两委干部座谈交流，全面了解到新班子的运行情况、发展规划以及存在的困难和问题，摸清了各村党建工作情况，明确了工作思路，并提出了很多发展建议。完成党务公开工作。按照上级部门的要求，今年我们与乡纪委共同完成了全乡各个基层党组织的党务公开工作，并重点布置和指导了乡机关、芦山村、熊家坪村、金狮堤村等四个全区示范点的党务公开工作，受到了上级部门的好评。

6、老干、工青妇工作。高度重视老干工作。加强了乡关工委的阵地建设，做到了有阵地、有队伍、有资料。切实关心关怀老干部、老党员，全年共走访慰问老党员、老干部近30人次，并精心组织参加了区老干部团拜会和举办乡机关退休干部老年节。认真完成了工会、团委、妇联交办的各项工作任务。

7、联村工作。按照乡党委政府的安排部署，今年我联系的村分别是毛坪里村、双往当村和渔场。在联村干部徐小琴的协助下，三个村(场)干部的全力支持下，顺利完成了2个村的换届选举工作和党委政府交待的各项工作任务。同时，我还积极与对口的团区委、工会进行联系，分别为两个村的两名贫困学子解决了部分学费。

三、廉洁奉公，树立良好个人形象

作为一名党员干部，始终做到了正确对待和行使手中的权利，淡化“官念”和权欲，用平常心看待官位，用责任心看待权力，做到立党为公，执政为民。一年来，在公务活动和社交活动中都做到了严格遵守廉洁自律的规定，做到了廉洁奉公，忠于职守，没有利用职权和职务上的影响谋取不正当利益。遵守组织人事纪律，在上半年的村支两委换届选举中严格按照干部选拔任用工作的制度办事，没有借选拔任用干部之机谋取私利，在思想上筑牢了廉政防线，在行动上践行了廉政准则，在工作中培养了廉政心态。

反省一年来的工作，我清醒地认识到本人还存在一定的问题和不足：一是工作的计划性不够。由于基层的工作量大，经验也还不丰富，导致了工作预见性、前瞻性还存在欠缺。二是深入基层，调查研究不够，导致工作的针对性不足，在解决群众关心的热点、难点问题上和处理方法上还存在一定差距。在今后的工作中，我将继续保持优点，不断积累工作经验，努力提高自己的工作能力和水平，对存在的问题和不足认真地加以克服和解决。

三产房转商品房篇二

各位领导、各位同仁、全体村民：

大家好

今天，我怀着无比激动的心情站在这里为你们总结、汇报本届村委任职期间的工作，作为村委主任，既有兴味，也有心酸，更有一肚子心里话要奉献给诸位。

三年，是生命长河中的一瞬，短短的千日，转瞬即将，但在我日常工作中却是艰难而又漫长的。

三年来，我们村委一班人，齐心协力、团结奋斗、竭尽全力，强抓机遇，协调各方关系，排除各种干扰，克服了我村办公没窝、接待没锅的重重困难，做了大量史无前例的造福子孙后代的利民富民工程，赢得了上级领导、社会各界和广大村民的认可和赞誉，使我村在各级领导及社会各界的心目中有了一席之地，顺利地跨入了社会主义新农村建设先进村的行列，现将三年来的工作简单罗立如下，敬请领导和村民们评议，并成心接受大家的检阅：

一、主要工作：

1、要致富先修路，任期内我们开通了涧长路（依涧—长则村）打开了依涧的北大门；开通了园区路，打通了依涧的东大门；重新复修了涧平路（依涧—平南路）巩固和筑牢了依涧的南大门；耗资数百万，结束了依涧有史以来的岛屿结构和依涧自古一条路的历史记录。

2、拓宽并硬化了村中主要街道及大街小巷的主要路段，彻底解决了我村村难进、路难行的阻碍发展的历史进程。

3、再穷不能穷教育，再穷不能穷孩子，再穷不能没文化。所以我一上任就克服各种困难，解除各种干扰因素，利用各种社会关系，耗资数十万，完成了新校的建设，完善了各类附属设施，配备了各项电子设备，促成了新校的顺利搬迁。并新建设了新幼儿园。完善硬件设施，强化了教学质量。

4、耗资数十万，新建了村西水窑，并三番五次、千方百计花费数万堪测，彻底摸清了咱村地下水分布状况，促进打成了30吨深井一眼。

5、耗资数十万，完成了永福寺塑像工程，完善了寺院宗教活动场所、具备了各种资职。据可靠消息，经我们多方努力，近期永福寺将被^v^命名为国家重点保护文物。它的辉煌指日可待。

我们的工作千头万绪，回顾起来付出的艰难不堪回首，在这就不再细谈，大家有目共睹，但有良知的人都会心中有数。

总之，依涧的发展框架已经塔起，整理整合出休闲旅游园区，并已通路及完成进村与通向园区主干线的绿化工程，同时打出了游在平遥古城、玩在婴涧河畔的旗帜，此项目已经逐级申报。通过我们大量的工作，县乡两级政府确定了我们为先进推进村，同时可望依托整体规划发展，项目带动的路子，很快将迈入示范村的行列。

在这里我要骄傲地大声呼喊，我尽力了、我做到了，人生有此一搏足矣！我上可对天地，下可对百姓，中间对得起自己的良心。为xx的发展，为xx的子孙后代造福，再若再累，再多讳言，我值！

二、几点体会：

首先，我将永远记住并感谢帮助我、帮助依涧发展的同志，特别是在外工作的同志，是我在依涧塔了个舞台，也是我拉近了和他们的距离，县乡两级党委、政府，工商、税务、公安、银行、文物、旅游，农、林、水利、宗教、广播电视等等社会各界的领导和同志，都是帮助我们发展的功臣；其次，我也深深感谢班子成员，没有他们的支持和团结则将一事无成；再次，我们的成绩更应该归功于广大村民，好多事不是群众无觉悟，而是我们工作未到位，就拿拓宽村内路来说，群众都是自发地配合，等等。

三、存在问题：

回顾三年来的工作，总觉得自己还有好多不足和失误，有诸多不尽人意的地方，

一是对群众的要求简单粗暴处理，工作作风有待进一步改进；

二是对群众敏感性的问题处理不及时，如对一些乱占、乱倒等丑恶现象听之任之，特别沉重的教训是六队社员的打井问题，教训深刻呀！当时一些势利小人，打着为群众利益的旗号，生生将大伙引入阴沟翻船；

三是存在怕，人家是股份、是自愿、是集资，如果横加干预，就是千百年也脱不了不让他们拥有自己的井之得罪人的思想，对群众生活用水未能予以彻底解决，当时，有些群众不明真相，受少数必有用心的人的煽动，结伙窃取了井用变压器，尽管有诸多理由和说道，但就事论事确实是破坏电力设施，已构成违法犯罪，如果上报上级，也许问题可能得到解决，但不明真相的人就会无辜受到法规的制裁，就会被拘留、罚款、甚至判刑，出于对群众保护的心理，我不得不忍气吞声将此事大事化小，小事化了，不了了之。尽管我用心良苦，又用我自己的深井间接地为大家供水，但还是没有得到大家的认可，使大家不能理解，客观上也给大家的生活带来了诸多不便，但为了不让我们的村民受害，我只有采用此下下策了，这个骂名只有我个人承担了，实在是太冤枉我了，好心没有换好结果，希望大家能想想，何得何失，引起足够的重视，引以为戒。

四、发展方向：

过去己成历史，让我们着眼未来谈发展吧：

三产房转商品房篇三

一般国家征收集体土地后需要对集体土地上合法的住宅房屋进行拆迁，根据不同情况，对房屋被拆迁人实行以下四种方式之一予以补偿安置：

（一）被拆迁住宅房屋位于，实行，被拆迁人可以按规定，或由。该类情况可采取以下方式建设安置小区公寓房：

1.政府统一建设安置小区公寓房，再进行安置。

2.农村集体经济组织使用房屋拆迁补偿款等款项自建安置小区公寓房。

3.引入社会资金采用合作开发方式建设安置小区公寓房。由农村集体经济组织向政府申请办理安置小区用地的国有划拨手续，在政府相关部门确定拆迁安置地块的规划控制技术指标后，由农村集体经济组织向政府，合作开发的具体事宜，由所在农村集体经济组织与开发建设单位协商。（该类划拨用地较容易与三产用地混淆）。

4.利用社会资金采用“建设-移交”模式开发建设安置小区公寓房。政府通过招投标方式将安置小区公寓房项目的融资、建设等特许权转让给投资方，由投资方负责项目开发建设。项目建设完工后，投资方将安置小区公寓房移交给政府。例如：开发商在竞拍地块后需要在原地起建安置房。

（二）实行产权调换方式安置。即市区范围，被拆迁人可向申请按被拆迁建筑面积调换人均不超过60平方米建筑面积的拆迁安置小区公寓房，调换后余下的被拆迁房屋建筑面积，另行认定处理。其中用于产权调换的拆迁安置公寓房一般系划拨土地上建设，如果属于出让土地上建设的，被拆迁人应按有关规定补缴土地出让金。

（三）符合相关条件的，实行评估价补偿安置。

（四）距市区较远的，不具备建设安置小区公寓房的条件，实行重置价补偿安置，并按规定安排。

以上所谈到的房屋我们称之为拆迁安置房，我们可以将上述常见的拆迁安置房归类为两种：

一种是回建房，即在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易。

另一种是动迁房（包括原地动迁或异地动迁），由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房无论是由谁建设，其土地性质通常是政府划拔用地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，一般5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。具体需根据当地限制性政策。

三产房转商品房篇四

各位领导，各位代表：

我从xx年3月担任xxx村村委会主任，主要负责村委会各项工作。任职的3年中，在党支部的领导下，在全体村民的支持帮助下，各位村委会干部共同的努力和辛勤的工作，圆满的完成了任职期间的各项工作任务。三年来，村里的各项事务有了不同程度的进展，现将本村的基本情况简要汇报如下，恳请各位领导和代表们给予评议。

一、村镇建设情况

我村按照新农村建设要求，三年来投资建设首先是围绕村容整洁的要求，加大环境综合治理力度，改善村民的居住环境。如村里无害化户厕改造工作已完成190户，总投资8万元；村南修建3300平方米公园，设置草坪和各种健身器材方便村民锻炼身体，总投资30万元；村民居住区域街道全部实现硬化，总面积21000平方米，一举解决了下雨天道路泥泞难行的问题，总投资160万元；为了保持村容整洁，加大环境整治力度，村里成立了卫生保洁队，专职保洁人员9人，兼职30余人，垃圾清理车两辆，清理范围包括村里所有大街小胡同，每年开支15万元；村委会还专门投资30万元用于村里的绿化工作，总计绿化面积9000平方米，大大改善了村民的居住环境。同时完成了村北小山上“春亭”和长廊的建设，修建了山前的步道。与从xx年11月正式动工，xx年12月竣工的村委会办公楼共同成为我村的标志性建筑。环境的改善推动了我村的城市化建设和新农村建设，为今后的招商引资、合作开发，壮大集体经济，增加农民收入，解决劳动力再就业，打下了坚实的基矗。

二、人民调解、治安保卫和外来人口管理工作

人民调节、治安保卫和外来人口管理是建设和谐社会的重要组成部分，营造一个乡风文明的村民风气需要在这方面加大管理力度。三年来，村委会一直非常重视。干部分工，具体由马春林负责，共分三点，汇报一下工作情况：

1、人民调解工作。我村民事纠纷主要包括：邻里之间矛盾、赡养老人矛盾、婆媳之间矛盾、夫妻矛盾等等。只要家庭需要村委会出面调解的矛盾，基本上都得到了及时的调解。随着生活水平的提高、村民素质的提高和调委会的及时到位，我村矛盾发生的数量呈现逐年递减的趋势。工作中干部摆事实、讲道理、以理服人、用法律的手段做调解工作、耐心说服、帮助疏导尊重个人的人身权利，使村民之间和邻里之间互相关心、互相爱护，防止矛盾激化，村民的自身素质有了明显的提高，推动了xxx村和谐社会的建设。

2、治安保卫工作。我村治安情况基本良好，在上级laji门的配合下，我村治安保卫工作按照要求完成各项任务。工作中积极配合laji门组织夜查和值班，盘查过往行人，为保我村平安，不论白天还是黑夜，如果有情况需要我村配合的，我们都能够积极配合，及时到位。另外我们治保会还能够自身做好防范工作。发现案件和不稳定因素及时制止，并及时通知laji门，确保村里治安良好稳定，受到了上级laji门的好评。

3、外来人口管理。我村属于怀柔区北城区规划内，地理位置优越，随着社会发展，经济竞争，有很多外来来怀务工人员。特别是福田公司建厂以来，我村外来人口明显增加，截止xx年底，我村就有近80户的出租房屋户，有外来人口300人。确实增加了我村村民的经济收入，同时也给我村各项工作带来了一定的跗面影响。大部分外来人员都能够配合村里的各项工作，遵纪守法，但也有少数个别人进行非法活动，成为不稳定因素。为此，我们配合上级部门做好外来人口登记管理工作，长期配备两名专管人员，摸底调查外来人员情况，为外来人员办理有关证件，建立外来人员档案，作好教育工作，关心外来人员做好各项安全工作。为维护社会稳定，保护群众生产和生活的切身利益，做到了应做的工作。

三、计划生育和妇联工作。

我村xx年共有育龄妇女368人，已婚育龄妇女330人，独生户196户。具体分工由妇联主任钟春英负责，配备两名宣传员。全年每个月对育龄妇女做孕检工作一次，按上级主管部门要求发放药品，安排妇幼保健医院医生来村给育龄妇女做b超一次。通过工作，绝大多数育龄妇女都能积极配合做好孕检工作，使我村计划生育能够顺利进行。

我村妇女劳动力比较多，搞好技术培训工作很重要，三年来共组织各种培训班8次，参加人数有500人次。办培训班的目的是要解决村民的就业问题，掌握技术知识，增加经济收入，培训工作对我村经济有良好的促进作用，一直以来村委会均十分重视。另外，我村自发组织的文艺队，妇女秧歌队丰富了文化生活，又锻炼了身体。村民自娱自乐，形成了良好的乡村文化氛围。

四、民政工作。

1、搞好优抚工作，对村里六名优抚对象，每年都由党支部、村委会进行慰问，给每户发放米、面、油等，体现了党的温暖和关心。

2、做好低保户的工作，解决村民的实际困难。享受农村低保的村民大多是残疾人和老人，没有劳动能力，家庭困难。每年村委会都争取为符合条件家庭申请低保，解决村民的实际困难。

3、由村委会出资为全村全部农民共988人参加了农村大病统筹合作医疗，解决了村民的部分后顾之忧。

4、切实提高老年人的生活水平，每年为全村127名60岁以上老人发放生活补贴1000元，改善了老年人的生活条件。

经过各位干部和村民的大力支持，使我们xxx村有了以上的进步，现在，我任期已届满。

3年来，我已经竭尽努力履行了自己的职责，尽管存在着一些缺点和不足，但我觉得还是称职的。如果领导和同志们仍然信任我，让我下一届还担任这些职务，我一定发扬成绩，克服缺点，为建设xxxx新农村建设，创建和谐xxx作出应有的贡献。

最后，恳请领导和同志们严格审查我的报告。

谢谢大家！

三产房转商品房篇五

三产房，即在给农村集体组织预留的用于发展第三产业的集体或经申请划拨的国有经营性建设用地上建造的物业。因此，第三产业留用地建设项目经过相关部门审批备案通过，属合法开发，并取得“国有建设用地批准书”或“集体建设用地批准书”、“建设工程规划许可证”、“集体不动产权证”等批准材料。

但其是否就意味着可以进行经营性土地开发并进行房地产开发销售的等行为呢？答案是否定的！

前文已经就该类土地性质进行了阐述，其性质就决定了它不能直接进入土地市场，不能直接用于经营性房地产开发。仅可以通过出租地块（且出租期限受法律限制不能超过20年）或以土地投资入股与企业合建开发创办企业、商场、市场等，其目的在于保障失地村民生产生活问题。

我们关注近年来，在征地拆迁工作中，南宁市各城区政府积极为被征地农民引进投资项目，全力支持被征地农民转变生产生活方式，使得当地农民收入显著提高，生活环境全面改善。例如为了解决被征地农民的后顾之忧，高新区在开展征地拆迁工作的同时，在科园大道附近为村民预留了足够的三产用地。

2008年，为了更好地解决被征地农民的生活出路问题，体现对农民发展产业用地的支持，高新区在支付950万的征地补偿款的基础上，将大岭村第一经联社投资兴建的科德农贸市场列入高新区、南宁市的为民办实事项目，多渠道地为该项目筹措资金达1200万元，使市场得以顺利建成使用，每年给农民产生250万元的直接租金收入。同时，高新区为了解决失地农民的就业问题，从产业规划入手，充分利用国家、自治区及南宁市的各项优惠政策，要求驻地企业在用工时优先考虑当地村民，并对符合条件的企业给予资金和税收方面的优惠。并且，还为回建安置的农民做好规划和水、电等基础设施建设，办理养老保险，解决失地农民的后顾之忧。

但若是以项目开发协议代替土地出让合同、单位或个人以各种方式非法转让、买卖土地、未经批准以划拨土地联营、联建或自行进行经营性土地开发进行房地产开发销售的等行为，非但没有将村民的生产生活引导到正当、合法的道路上，还滋生了大量的法律风险，并且严重地破坏了原有的国有土地出让市场的秩序，行政机关必将进行严厉查处。

因此，法律允许在该类土地上的建造相关用于发展第三产业的物业，该类物业不能办理普通商品房产权证。但不能在这类土地上进行经营性地产开发，开发经营性地产无法办理预售许可证，是绝对不允许上市销售的。

以上我们分别介绍了小产权房、拆迁安置房、三产房相关概念，三者之间的区别其实并不难理解。简单来说：

小产权房属于在集体用地上进行开发的房产，属于违章建筑；

拆迁安置房是村民的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房屋，对应的是房屋拆迁的补偿，划拨地块上建的安置房经补交土地出让金，可以上市交易；

三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

通过上述分析，相信大家对于三产房已经有一定的了解和初步的认识，那么南宁市目前三产用地开发都有哪些模式？开发类型包括哪几类？我们将在下期给大家进行分析。

三产房转商品房篇六

“三产用地”，百度百科是这样解释的:政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

从上面可以得知，三产用地，其性质是集体土地，该土地只能发展第三产业，即广义上的服务业，如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。

依据《^v^土地管理法》，我国的土地实行社会主义公有制，即一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。

集体土地有两大方面，包括耕地在内的农用地，以及集体建设用地。其中，农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。

在集体所有制土地中有一类特殊经营性建设用地称为自留产业用地，俗称“三产用地”。该类特殊土地形式的出现系因社会发展和城市化进程的推进，在政策规定下，农村集体经济组织经依法批准取得的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有划拨经营性建设用地。其权利人通常为村民委员会或村民小组等集体经济组织。该类第三产留用地一般无使用年限。

《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》第十八条规定：，除按法律规定支付安置补助费外，市人民政府可以根据实际情况通过、实物补助或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市土地利用总体规划、城乡规划的基础上，由征地机构、用地单位与被征地农村集体经济组织村集体就具体的方式进行协商，并报市人民政府批准后实施，相关费用纳入征地成本。（一）安排产业用地三产用地。按被征地农村集体经济组织村集体在册农业人口人均不超过40平方米标准安排产业用地三产用地。产业用地三产用地上的房屋拆迁、青苗及地上附着物补偿（含管线迁移）、农转用、“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）费用由市财政核定和支付。

第十九条规定：产业用地三产用地土地性质分为集体和国有两种。产业用地三产用地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可使用。国有土地性质的产业用地三产用地，可以采取划拨或协议出让的方式供地。具体办法另行制定。

国有农、林、牧、渔场等单位安排产业用地三产用地的标准和供地方式，可参照执行。

南宁市改革过去三产用地只能单一安排集体土地的做法，依据农民的申请，允许通过划拨或协议出让的方式安排国有土地性质的三产用地，并根据安置的需要，可将产业留用地确定为商业、商住、仓储等用途。

同时明确规定如再次征地时涉及该产业留用地，可按现行办法补偿，也可按批准用途进行评估补偿。但由于涉及安置问题以及剩余土地无法进行置换的问题，农民大多数并未要求按批准用途进行评估补偿，而普遍要求以置换地的方式进行补偿。

简言之，三产用地的产生系因政府对集体土地进行征收后，除了给农民支付安置补助费之外，农民失去了长期以来增加生活收入来源的基础——土地，为了使农民快速适应农村向城市化进程发展，保证失地农民的生产生活条件，经过村集体申请，通过预留集体用地或划拨国有土地方式给予农民用于第三产业的土地。

三产房转商品房篇七

作为一名村会计，在工作岗位上率先垂范、求真务实、刻苦钻研、兢兢业业、任劳任怨，较好的完成了上级下达的各项工作任务；作为一名^v^员，严格履行党员义务，时时处处以党的标准严格要求自己，为其他党员做好榜样。下面就20xx年所作的工作汇报如下：

一、服从安排，积极搞好干群关系

在工作上始终服从党组织安排，顾全大局，群策群力，坚持“出门一把抓，进门才分家”的工作原则；在物资上从不计较个人得失。为搞好干群关系，我积极主动与村两委成员互相学习，取长补短。不仅做好自己的本职工作，还协助其他成员做好相关工作。

二、加强学习，提高政治思想素质

坚定不移地贯彻执行党和国家的各项方针、政策，严格执行各项法律法规，遵守各项财务规章制度，认真学习上级下达的有关文件，切实履行好自己的岗位职责，加强业务知识学习，不断提高自身财务管理水平，使财务管理规范化，按照“村帐镇管”的有关要求，做到制度上墙，管理规范。按时进行财务公开，定期进行民主理财，搞好各社财务收支帐目。对管理混乱的帐目进行监督整改，使各社收支规范化，财务公开，化解了许多因财务不透明所引起的各类矛盾。

三、当好管家婆，严格按照财金纪律办事

今年，会计工作比较繁重，各种往来帐目千头万绪，错综复杂，每月、每季财务收支逐笔逐项公示、农村合作经济组织会计科目余额、各项报表，新建村委会相关资料、村级“一事一议”财政奖补村社道路修建等等工作：

1、新型农村合作医疗工作：我村共有7个小组，全村农业人口2239人。今年12月份，通过村社成员的共同努力，使我村的新农合参合率达98%以上，参合资金如数上缴。

2、“一事一议”工作：为给村民办事实、办好事，切实做好村级“一事一议”财政奖补工作。在上级部门的大力支持下，在村两委的组织下，在村民们的积极筹资筹劳配合下，此项工程在广泛征求群众意见的基础上，通过村民大会讨论表决，公示均无异议。为搞好项目的申报、编制，认真按实填写各项表册并及时上报工作，我们加班加点，夜以继日。此项工作严格按照程序进行议事，接受群众监督，确保项目实施全过程公开、公平、公正，以及建设项目保质保量顺利完成，确保了我村社会和谐稳定。

3、文书工作：积极主动做好村两委文书工作。认真学习和及时传达党的方针、政策。

4、村务公开工作：我们设置了政策宣传栏、信息发布栏、党务公开栏、村务公开栏，每个季度及时公开一次。

5、创先争优工作：根据上级要求，我们认真制定计划，编制实施方案，努力扩大参与面，充分认识到创先争优是实践科学发展观的继续、是实现新农村建设的需要、是能够化解社会矛盾、服务人民群众、争创公仆意识的需要。

6、阳光村务工程工作：在党委政府的领导下，我们进行了资金、资产、资源的“三资”清理工作，盘清家底，规范村务工作。

四、努力做好基本工作，积极为村民办实事

村会计这项工作，任务重、强度大、是村里最苦最累的差事，白天参加村里的各项工作，晚上还要清理各项资料。在工作中，我虚心学习，在实践中不断探索，提高业务水平。在多年的工作中，我所参与或负责的工作，从未出现任何纰漏，没有出现过任何违规违纪问题。

本着积极为村民办实事、办好事、为村民服务的工作态度，对村民提出需要办理的事情，能办到的立即着手办理，不能办到的做好耐心细致的解释工作，努力使村民理解并满意。如：为村民办理户口登记和户口迁移、为村民办理小额农业贷款、开具各种证明等等。只要是村民提出的合理要求，我都尽力去办理，竭诚为村民服务。

总之，自己所做的这些努力，离上级和村民的要求还相差很多，为此，在今后的工作中，我要进一步加强学习、严于律己、努力工作、更好的为村民服务。

以上述职报告，敬请各位领导、同志们加以批评指正！

谢谢！

三产房转商品房篇八

尊敬的各位领导、同志们：

大家好！

我自担任村主任以来，在镇党委、政府的坚强领导下，在任良康书记的指导下，在村两委的积极支持下，我始终以求真务实，发展是硬道理，发展是第一要务为工作理念，开展各项工作，以壮大集体经济，改变村容村貌，提高群众生活质量，经济快速发展为抓手。经过一年的努力终于取得了可喜可贺的成绩。现将我20xx年度的工作向各位领导和同志们作陈述，并接受各位评议。

一、做好本职工

作为村委会主任，主要负责村日常事务，尤其是财务工作。财务工作力求做到公开、公平、透明的原则，严把审批关，做到每项收入、支出都记录在册，做到一丝不苟，心中有数。决不循私枉法。例如清明、冬至防火小工太多，拒不审批。村购日用品价格过度等。坚决不监用职权，以权谋私，打铁还需自身硬。

二、发展与民生

发展是硬道理，发展是第一要务。要想富先修路，经村两委共同努力，通过一事一议投资40万元为严庄组铺设了一条长一公里的水泥路，为严庄的发展打下了坚实的基础。睛天一身灰、雨天一身泥已成为历史，我个人并捐款1万元。国家兴旺，教育为先，为了孩子们有个更好、更舒畅的学习环境，村经多方努力投资3万多元，为横埠小学做了1200多平方米的操场和其它设施。村积极响应镇政府的号召，重点解决农民饮水问题，饮水工程关注民生，我认为此事事关重大，主动请缨，勇挑重担，认真落实，全村近400户得到实惠。农民终于饮上了清澈、安全、放心水，得到省、市、县高度认可并验收合格，村民高度称赞村两委为民办好事、办实事，可歌可泣。

三、计划生育及其它工作

1、计划生育人人有责，积极宣传党的计生政策，配合村妇女主任认真落实各项制度，促进计划生育工作健康稳固成长。

2、自建立医保、养老保险制度以来，通过村两委和村民组长的不懈努力，参保率达100%和90%，并得到镇奖励。

3、我兼任村调解主任，深知维稳工作责任重大，发现村民之间有小矛盾及时介入，力求做到大事不出镇，小事不出村，把矛盾化解在萌芽之中。

4、20xx年度我还被评为镇优秀村主任、优秀村干、县企业之星，并当选市人大代表。

同志们，在过去的一年里，我虽然取得了一些成绩，但与群众的要求还不够，还存在着许多不足。主要表现在工作不够主动，积极，易冲动，工作方式、方法还有些不妥等等。今后我会加倍学习，努力工作，改正缺点，发扬优点，争做一名合格的^v^员，一名合格的村干。

总结过去，展望未来，在新的一年里，我会认真学习党的十八大精神，以科学发展观为指导，全心全意为民办好事、办实事，从群众来到群众去，做群众的贴心人，与时俱进，努力创新。20xx年村工作目标就是通过一事一议再修一条一公里左右（任老大庄）的水泥路，力争清理两个河塘。着力改善投资环境，着力改善工作机制。坚决完成上级领导下达的各项任务，确保横埠村争先进位，向全村人民交一份满意答卷。空谈误国，实干兴邦。只有实干才有出路。

同志们，我今后的一切工作离不开广大群众的支持与监督，离不开镇党委政府的坚强领导，离不开村两委同志的共同协作。我会认真学习，不断完善自我，努力提高自己的工作水平和服务能力，为横埠的经济发展和社会进步作出更大的贡献。

谢谢大家！